Новая Москва набирает темп: кто сегодня правит рынком жилья столицы.
После затишного августа столичный рынок недвижимости вновь активизировался — сентябрь отметился рост сделок почти во всех локациях.
И если раньше главная позиция была у внутригородских территорий, то теперь на главное место уверенно встаёт Новая Москва.
Исследование столичного рынка жилья показывает, что изменение интереса покупателей идёт не на уровне эмоций, а подтверждается цифрами.
Лидеры продаж
В пределах центральных районов лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».
Каждый из проектов имеет небольшую, но стабильную долю продаж — рынок не имеет ярко выраженного лидера.
В новых округах столицы безоговорочный лидер — жилой комплекс «Саларьево парк» с долей 15 % всех сделок.
За ним идут «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» (6 %), «Цветочные поляны» и «Детали» — по 5 %.
Покупатели всё чаще ориентируются на многомасштабные комплексы с удобной логистикой и сервисами — новостройки превращаются в города в городе.
Подмосковье демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Героев» — по 2 %.
Здесь поддерживается устойчивое внимание на надёжный уровень качества и известных застройщиков.
Скорость реализации
При нынешней динамике центральным районам понадобится около 26 месяцев, чтобы распродать все лоты.
В новых округах — примерно 18 месяцев, а в Подмосковье — до двух с четвертью лет.
Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а ТиНАО сохраняет активность.
Цифры и тренды
Центр столицы показала заметный прирост активности — около 6,5 тыс. (+25 % к августу).
Средняя цена — примерно 527 тыс. ₽ за метр, средний бюджет покупки — порядка 27 млн ₽ (+10 %).
Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок снизилось за год.
В Новой Москве — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², средний бюджет — 12,6 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — три четверти сделок.
В пригородах — около четырёх тысяч продаж (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.
За январь–август общий объём сделок прибавил почти 6 %.
Вывод
Жильё снова продаётся, но без бума.
Цены растут, спрос осторожный, ипотечные инструменты ослабевают.
новые округа притягивают основную долю спроса, а столица входит в фазу вялого равновесия — стабильности без перегрева.
Статистика продаж и цен показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и жильё становится комфортной экосистемой.Новая Москва опережает старую Москву: кто сегодня правит рынком жилья столицы.
После затишного августа московский рынок новостроек проснулся — сентябрь отметился рост сделок почти по всем направлениям.
И если раньше пальма первенства была у старой Москвы, то теперь на лидирующие позиции уверенно выходит ТиНАО.
Исследование столичного рынка жилья показывает, что сдвиг приоритетов идёт не на уровне эмоций, а подкреплено статистикой.
Основные покупатели
В пределах внутримкадовской зоны лидируют комплекс «Движение. Говорово», Shagal, ЖК «Бусиновский парк», проект «Остров» и «Москворечье».
Каждый из проектов занимает небольшую, но стабильную долю продаж — рынок остаётся равномерным.
В ТиНАО безоговорочный лидер — «Саларьево парк» с долей 15 % продаж.
За ним расположились «Бунинские кварталы» с долей 7 %, «Скандинавия» — 6 %, проект «Цветочные поляны» и жилой комплекс «Детали» — по 5 %.
Покупатели всё чаще ориентируются на крупные проекты с инфраструктурой — формируются полноценные районы.
Московская область демонстрирует уверенность: «Ильинские Луга» (9 %), «Яуза Парк» — 5 %, «Ярославский квартал» — 3 %, «Героев» — по 2 %.
Здесь поддерживается устойчивое внимание на надёжный уровень качества и проверенных девелоперов.
Динамика рынка
При нынешней динамике внутримкадовской зоне понадобится около двух с лишним лет, чтобы распродать все лоты.
В Новой Москве — примерно полтора года, а в Подмосковье — до 28 месяцев.
Это значит, что продажи в центре и за МКАДом замедляются, а новые округа показывают лучшую оборачиваемость.
Цифры и тренды
Старая Москва показала заметный прирост активности — 6,5 тыс. (+25 % к августу).
Цена за «квадрат» — 527,2 тыс. ₽ за кв. м, средний чек — 26,8 млн ₽ (+10 %).
Доля ипотеки — около 60 %, но число ипотечных сделок упало примерно на 25 %.
В ТиНАО — около 1,9 тыс. продаж (+6 %), средняя цена 283 тыс. ₽ за м², типичный чек — 12,5–13 млн ₽ (+6 % г/г), ипотека — 73 %.
В области — 4 тыс. сделок (+5 %), цена — 209 тыс. ₽ (+1,8 %), средний чек 9 млн ₽.
За январь–август общий объём сделок вырос на 5,7 %.
Заключение
Активность вернулась, но без перегрева.
Цены растут, покупатели действуют сдержанно, ипотечные инструменты ослабевают.
ТиНАО превращается в основной драйвер рынка, а столица остается в состоянии умеренного баланса — спокойного роста без скачков.
Анализ рынка недвижимости Москвы показывает: в 2025 году успешны не премиальные, а продуманные комплексы — те, где ценность очевидна, и квадратные метры превращаются в среду для жизни.
